En plus de favoriser la relance du marché de la location dans l’ancien, la loi Denormandie offre aux investisseurs un moyen idéal de faire fructifier leur patrimoine. Les travaux réalisés contribuent à redonner de la valeur à votre bien immobilier et vous permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse.

Comment valoriser votre patrimoine immobilier avec la loi Denormandie ? Qu’en est-il de la défiscalisation ? Suivez le guide pour découvrir les nombreux atouts du dispositif Denormandie et réaliser votre investissement locatif.

Créer et valoriser son patrimoine immobilier avec un investissement en loi Denormandie

Investir dans la pierre reste une valeur sûre et très appréciée des Français, avec de belles perspectives de rentabilité. Choisir un investissement locatif dans le cadre de la loi Denormandie est aussi l’assurance de se créer un patrimoine au fil des années. Avec pour engagement initial 6 ou 9 ans, ce dispositif peut se prolonger jusqu’à 12 ans. Une période suffisamment longue pour vous permettre de rembourser une partie de votre crédit immobilier, d’encaisser les loyers et de bénéficier de la réduction d’impôt. À terme, votre nouveau patrimoine est transmissible selon vos souhaits. Vous pouvez également choisir de revendre le logement et réaliser une intéressante plus-value.

L’une des principales conditions de la loi Denormandie concerne la réalisation de travaux de réhabilitation. Ils doivent répondre aux nouvelles normes thermiques et représenter un minimum de 25 % du coût global de votre opération. La rénovation et la remise aux normes du bien immobilier permettent d’en faire grimper la valeur sur le marché. À vous de dénicher les belles opportunités pour ensuite effectuer une plus-value conséquente lors de la revente !

La défiscalisation en loi Denormandie

Tout comme la loi Pinel, la loi Denormandie est soumise à différentes conditions pour obtenir les avantages fiscaux. Tous les contribuables peuvent y prétendre s’ils sont majeurs et déclarent leurs impôts en France. L’investissement Denormandie implique de respecter l’engagement de durée de location choisi. À moyen ou long terme, il doit également être réalisé dans l’une des 245 villes éligibles au dispositif.

La réduction d’impôt est de 2 % par an les 9 premières années et 1 % les 3 dernières. Elle s’applique jusqu’à une limite de 300 000 € qui comprend le prix du bien et les travaux.

La défiscalisation varie en fonction de la durée de votre engagement et des sommes investies :

• location de 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix du logement et des travaux ;
• location de 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix du logement et des travaux ;
• location de 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix du logement et des travaux.

Exemple : Vous avez réalisé un investissement de 210 000 € avec 70 000 € de travaux en loi Denormandie.

• Avec un engagement de 6 ans, vous obtenez une défiscalisation globale de 33 600 €, soit 5 600 €/an et 466 €/mois.
• Avec un engagement de 9 ans, vous obtenez une défiscalisation globale de 50 400 €, soit 5 600 €/an et 466 €/mois.
• Avec un engagement de 12 ans, vous obtenez une défiscalisation globale de 58 800 €, soit 4 900 €/an et 408 €/mois.

Bon à savoir : il est possible d’investir pour une opération de plus de 300 000 €, mais la défiscalisation ne s’applique plus au-delà de cette somme.