Très apprécié des investisseurs pour ses avantages fiscaux, le dispositif Pinel implique le respect de nombreux critères. Il offre cependant la possibilité de faire fructifier votre patrimoine immobilier et de bénéficier d’une intéressante réduction d’impôt sur la durée.
Comment investir en loi Pinel en 2021 ? Quelle défiscalisation offre le dispositif ? Nous vous accompagnons dans vos projets pour profiter des atouts de la loi Pinel et réaliser un investissement locatif conforme aux conditions imposées.
Quel avantage fiscal procure le dispositif Pinel ?
Au fil des années de location, votre investissement Pinel permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité. En fonction de la période d’engagement sélectionnée et du montant investi dans le logement, le dispositif offre une importante défiscalisation. Elle s’élève à 2 % annuels durant les 9 premières années et 1 % lors des 3 dernières. Son application s’arrête néanmoins au-delà de 300 000 €/an et de 5 500€/m².
- location de 6 ans : réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix du bien immobilier ;
- location de 9 ans : réduction d’impôt équivalente à 18 % du prix du bien immobilier ;
- location de 12 ans : réduction d’impôt équivalente à 21 % du prix du bien immobilier.
Comment fonctionne la loi Pinel 2021 ?
Plusieurs conditions restent inchangées pour la loi Pinel en 2021. La durée de location de 6, 9 et 12 ans, ainsi que les zones géographiques éligibles n’affichent pas d’évolution. De leur côté, les plafonds de loyers et de ressources sont réactualisés comme chaque année pour favoriser l’accès des foyers modestes à ces logements de qualité situés dans des zones tendues.
À la suite des nouvelles directives du gouvernement, la loi Pinel ne concerne plus que les appartements depuis le 1er janvier 2021. Les maisons ne sont dorénavant plus éligibles au dispositif.
Enfin, si le dispositif est prolongé, la réduction d’impôt va progressivement diminuer à partir du 1er janvier 2023, et ce jusqu’à la fin de la loi Pinel au 31 décembre 2024.
Pour une acquisition en 2023, les taux de défiscalisation seront les suivants :
- 10,5 % pour 6 ans d’engagement ;
- 15 % pour 9 ans d’engagement ;
- 17,5 % pour 12 ans d’engagement.
En 2024, ils seront encore réduits :
- 9 % pour 6 ans d’engagement ;
- 12 % pour 9 ans d’engagement ;
- 14 % pour 12 ans d’engagement.
Qui a le droit à la loi Pinel ?
À condition d’être majeur et de déclarer ses impôts en France, tout contribuable peut investir dans le cadre de la loi Pinel. Le dispositif est intéressant à partir d’une imposition de 2 000 € annuels. La pierre demeure un placement sûr avec une meilleure rentabilité que les solutions bancaires classiques. Il faut cependant bien étudier l’évolution du marché immobilier de la zone ciblée et réaliser un investissement en accord avec un taux d’endettement sous les 35 %.
Quelle zone pour la loi Pinel ?
La loi Pinel se concentre sur les zones tendues où le marché immobilier affiche une forte demande pour une offre réduite. Il n’est donc pas possible d’investir partout en France.L’administration fiscale a déterminé 5 zones pour classer les villes françaises : A, A bis, B1, B2 et C. En 2021, le dispositif Pinel n’est réalisable que dans les zones A, A bis et B1.