L’immobilier : de nombreuses opportunités de défiscalisation

Dans le neuf avec la loi Pinel ou dans l’ancien avec la loi Denormandie, plusieurs solutions existent pour réduire vos impôts et vous constituer un patrimoine. Si les 2 dispositifs impliquent de nombreuses conditions, ils se montrent propices pour investir avec succès dans un bien locatif.

Quels sont leurs principaux atouts ? Comment calculer la rentabilité ? Comment valoriser votre patrimoine ? Ooinvestir vous accompagne dans la préparation de votre investissement immobilier avec le dispositif de défiscalisation de votre choix.

Défiscalisation et gestion de patrimoine

Mécanisme fiscal idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier, la loi Pinel se concentre sur les appartements neufs au sein des zones tendues de France.

De son côté, la loi Denormandie concerne l’acquisition d’un logement ancien dans le but de le réhabiliter. Avec plus de 245 villes éligibles, elle permet d’investir dans des emplacements proches des centres-villes pour faire fructifier votre patrimoine immobilier.

Similaire,** la réduction d’impôts accordée par les dispositifs Pinel et Denormandie s’applique jusqu’à un maximum de 300 000 €/an et un prix d’achat de 5 500 €/m²**. Le taux de défiscalisation varie en fonction de la période d’engagement choisie :

  • durée de location de 6 ans : réduction d’impôt de 12 % sur le prix du logement en Pinel ou sur le prix total de l’opération (achats + travaux ) en Denormandie ;
  • durée de location de 9 ans : réduction d’impôt de 18 % sur le prix du logement (Pinel) ou du coût total de l’opération (Denormandie) ;
  • durée de location de 12 ans : réduction d’impôt de 21 % sur le prix du logement (Pinel) ou du coût total de l’opération (Denormandie).

Bon à savoir : Avec les 2 dispositifs, vous pouvez atteindre jusqu’à 63 000 € maximum de réduction d’impôts sur un engagement de 12 ans.

Simuler la rentabilité de votre investissement en loi Pinel

Entre les loyers et la réduction d’impôt, le dispositif Pinel peut offrir un rendement très intéressant. En fonction du plafond de la zone fiscale, le calcul du montant du loyer constitue un point essentiel.

Vous avez fait l’acquisition d’un appartement de 60 m² dans la ville de Lille au prix de 240 000 € et avec une mensualité de crédit de 900 €. Situé en zone A, son plafond de loyer est de 13,04 €/m2 en 2021.

La formule est alors la suivante : surface habitable 60 m² x plafond Pinel 13,04 €/m2 x coefficient multiplicateur (19 / 60 + 0,7 = 1,016) = 794 €. Vous pouvez donc louer l’appartement 794 €/mois.

Avec un engagement initial de 9 ans, vous obtenez une réduction d’impôt globale de 43 200 € (240 000 x 18 %). Votre imposition annuelle est donc soustraite de 4 800 €, soit une économie de 400 €/mois. La différence de 106 € entre la mensualité du prêt (900 €) et le loyer perçu (794 €) est largement compensée par l’économie mensuelle réalisée (400 - 106 = 294 €). La rentabilité de votre investissement Pinel s’élève donc à 294 €/mois.

Valoriser son patrimoine avec la loi Denormandie

L’immobilier reste un placement sécurisé pour la majorité de Français. Avec les travaux énergétiques réalisés, le dispositif Denormandie permet à votre bien de prendre rapidement de la valeur. En plus de la réduction d’impôt, l’emplacement choisi peut s’avérer très porteur dans certaines villes recherchées.

Bon à savoir : Pour bénéficier de ce dispositif, le montant des travaux de rénovation doit être supérieur à 25 % du coût total de l’opération.

Créer un patrimoine immobilier en loi Pinel

Peu risqué, un investissement Pinel combine de nombreux avantages pour vous constituer un patrimoine au fil des années de votre engagement. Qu’il soit de 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficiez des loyers perçus, d’une réduction fiscale et d’un bien immobilier neuf dans une zone recherchée. Plus les années passent, plus vous avez de chances de réaliser une plus-value à la revente.

Calculer la rentabilité d’un investissement en loi Pinel

Entre la réduction d’impôt, les loyers perçus et le coût du crédit, le calcul de la rentabilité permet d’évaluer le potentiel de votre projet Pinel.


Loi Pinel 2021 : Fonctionnement et défiscalisation

Avec sa réduction d’impôt, la loi Pinel vous permet de réaliser un investissement rentable tout en vous constituant un patrimoine au fil des ans.


Loi Denormandie : se constituer un patrimoine de qualité

Réservée à un investissement immobilier dans l’ancien, la loi Denormandie représente un excellent moyen de se créer un patrimoine et de défiscaliser.


Les solutions de défiscalisation et de gestion de patrimoine

Entre les nombreux dispositifs de défiscalisation disponibles, il existe différentes solutions pour investir et gérer efficacement son patrimoine.


loi Pinel - les avantages et les conditions

Découvrez pourquoi investir dans l’immobilier en loi Pinel et de quelle manière. Découvrez également quand commence l'avantage fiscal Pinel.